厦门二手房市场迅速降温 SOHO前景有待检验
来源:国搜头条2017-04-20 10:02:56责编:cjy

  新政颁布近一个月以来,厦门楼市尤其是二手房市场迅速降温,同时也使部分购房需求流入不受限购影响的SOHO市场。业内表示,受限于产品属性,厦门SOHO未来前景仍有待检验,购房者仍需谨慎选择。

  SOHO积极入市

  一季度成交表现不俗

  一直以来,厦门市SOHO市场处于不冷不热的状态。而近日,厦门多个SOHO项目入市,均取得不错的成绩。

  3月25日宝龙一城珑庭新品开盘,推出168套52-62平方米SOHO房源,均价约40000元/平方米,取得热销;阳光城翡丽海岸3月底推出的38-52平方米精装SOHO产品也取得了不错的去化率;上周末龙湖春江郦城推出其SOHO产品春江星座,同样受到了不少购房者的关注。

  据厦门中原研究中心数据显示,在过去的第一季度,厦门市SOHO市场表现良好。1-3月共成交1836套,成交面积10.85万平方米,环比上涨3.0%,成交均价24427元/平方米,环比上涨15.6%。

  SOHO遍地开花

  翔安区成供应主力

  目前厦门已经或者即将入市的SOHO项目,多数分布在岛外,其中翔安区尤为抢眼。近年来,翔安入市楼盘以SOHO为主,翔安目前在售或待售的楼盘中,SOHO产品占据了整个翔安市场的“半壁江山”。

  据了解,目前翔安区在售的SOHO产品主要包括华论国际大厦、明发中澳荟、新景国际城、信洲国际及龙郡·青年城,这些SOHO产品大多数集中在翔安南部新城。未来碧桂园·云空间、舜弘自在城等SOHO新品的入市,或让翔安区成为厦门SOHO供应量最大的区域。

  低总价、小户型成优势

  SOHO前景有待检验

  凭借小户型、低总价等优势,SOHO赢得一部分购房者青睐。此外,商住两用概念的强化,部分购房需求流入SOHO市场,导致目前SOHO市场成交量小幅度上涨。

  厦门SOHO的春天真的来了吗?厦门唐氏地产策划有限公司常务副总陈耿杰分析,目前SOHO市场只是短暂的市场温度蔓延,厦门整体的经济环境及SOHO的居住属性等决定了SOHO居住成本较高并不适合长期居住。转手率高,流动性强,供给量、现有体量大,决定了SOHO只能作为过渡性的存在,很难作为长期使用。

  对于后市,陈耿杰表示SOHO市场热度或将逐渐趋稳,SOHO未来的发展形势仍有待检验,购房者需谨慎选择。

  此外,克而瑞分析师也表示,SOHO项目除了“总价低、不限购、不限贷”这些自带的光环外,单个项目的产品力打造和地段等因素会决定其市场接受度。因此,SOHO项目未来还是要在产品力上进行不断提升,才能在市场上分得一杯羹。

  (原标题:厦门部分购房需求流入SOHO市场 翔安区成供应主力)

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